水皮杂谈脱口秀：

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今日主题：

楼市两极分化：一二线抢房，三四线惨淡

最近，很多城市出现了抢房潮，楼市进入了高烧模式。

上海出现了352套“千万豪宅”开盘当天被抢光的现象，杭州388套商品房被1400组购房家庭在2小时内抢光，而深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

不过，疯狂抢房的城市主要集中在上海、深圳、杭州、南京等一二线城市。三四线城市，则是另一番光景。

数据显示，三四线城市二月份房屋成交量比一月份仅增加24%，一线城市此数值是70%，而苏州、深圳这样的城市此数值甚至达到90%以上，国内楼市真可谓是一半海水，一半火焰。

上帝欲使其灭亡 必先使其疯狂

有经验的投资者都知道，投资品出现直线暴涨，那基本上就是到了赶顶的一个过程。跟炒股一样的道理，在5000点这个位置上，大家蜂拥而入的时候，其实就是割韭菜的时候。

如果在这个时间点，仅仅是用自己的钱购房，问题还不大，怕的是借钱进场买房，不光是借银行的钱，还借其他配资机构的钱。配资机构不是活雷锋，不会白借钱给你，它会收取高额利息。

2月24日，上海市住建委回应表示，房产中介公司链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。

有媒体深究之后发现，链家正在利用房地产做线上理财，疑似有资金池这种现象。

对于这种通过社会配资的方式来购房的行为，水皮以为这就是中国式次贷，会成为中国房市场的定时炸弹。

因为美国的次贷危机就是这么发生的：在房价暴涨之下，买不起房的穷人都成为银行放贷的对象，银行不怕穷人不还贷，银行甚至希望你付不起房贷，银行把房子收回来还能卖出更高的价格。

但是当房价一旦下跌，这些建立在次级贷款基础上的证券化债券就会面临挤兑风险，所以我们现在对于高房价的担心并不是多余的。

房价为何暴涨？

不过，链家事件后，有人把房价推高的罪名全部推给像链家这样的

中介公司头上，说是因为它们在制造恐慌，拉高房价。这个呢，水皮个人认为

还是一种推测，有合理想象的成分。

那么，中国的房价为何一路上涨，更真实的原因是什么？

首先是货币发行量。水皮在之前文章也论述过这个问题，房价问题本质是货币问题。举例来说，1989年北京的房价在1600到1900元/平米，当时全国人民的存款是5000多亿元。现在，全国人民的存款50万亿还多，翻一百倍都不止，但房价显然还没有翻一百倍，所以从货币的角度来讲，现在的房价根本不算什么。

如果从M2的角度来讲，会更可怕，1986年M2大约在6700亿元左右，现在是141万亿，是1986年的两百多倍。

所以，钱多了，房价自然就涨。

当然第二个原因，是眼下去库存的利好政策刺激资金进入楼市。最近，中央政府出了很多的措施，包括降低首付，降低税费。这些其实是为了三四线城市房地产去库存，鼓励或者帮助三四线城市的房地产商卸包袱的。

但不得不说，这些措施一定程度上刺激了更多的资金流入一二线城市的楼市。

去库存，本来是想解决问题，意想不到的是刺激了一二线城市房价暴涨，可谓阴差阳错。

中国的房地产从未经历过熊市周期，但早晚会经历，现在房价暴涨，一定要提高警惕。